2024年(9月)上海最新购房政策:限购+贷款+赠与+继承+新房积分+摇号+税费...
〖A〗、退税政策：若购房者符合一定条件（如首次购买普通住房且面积小于90平方米），可享受契税减免或退税政策。上海新房摇号积分政策 积分计算：新房摇号积分主要由基础分和年限分组成。基础分根据购房者家庭情况（如是否为无房户、是否已婚等）有所不同；年限分则根据购房者社保或个税缴纳年限计算。
〖B〗、商业贷款与公积金贷款：两者均有所调整。第二套改善型住房首付比例：根据不同区域有所不同。公积金贷款：取消面积限制。交易流程：税费标准调整：一手房和二手房交易税费标准中，剔除总价标准，增加建筑面积要求，影响增值税和个税。税费明细：房产税：计算依据为合同价，税率根据价格区间有所不同。
〖C〗、税费包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、产权转移登记费等，具体税额根据房屋面积、购买年限、是否为普通住宅等因素有所不同。2024年上海房产税征收对象 本市居民家庭：2011年1月28日后新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
〖D〗、若楼盘认筹比超过1：3，则进行积分制审核，按分数高低排序入围。摇号选房：入围后进行公证摇号，根据摇号顺序选房。选中后签订认购书，将认筹金转为定金，并在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。相关税费 契税：根据房屋面积和购房者家庭情况有所不同，具体税率可参考契税政策。
〖E〗、上海购房新政全解读 限购政策大松绑 非沪籍单身人士购房区域扩大：非沪籍单身人士现在可以在全市范围内（除崇明）购买一套二手房，以及在外环外S20以外购买一套新房或二手房。这一变化使得非沪籍单身人士在市区的购房梦想得以实现。
上海新房为什么摇号
上海新房摇号的原因主要是供需失衡和市场调控。供需关系失衡 上海作为一线城市，经济发展迅速，人口持续流入，对住房的需求持续旺盛。然而，土地资源和房屋供应相对有限，导致新房供需关系失衡。当需求远大于供应时，为了公平分配房源，摇号成为一种必要的手段。
制度背景 随着上海房地产市场的不断发展，新房资源日益紧张，购房竞争愈发激烈。为了缓解这一矛盾，上海政府推出了新房积分摇号制度，通过积分的方式对购房资格进行量化评估，确保购房过程更加公平、透明。
计分制实施背景与目的 自“沪十条”实施以来，为进一步完善新建商品住房公证摇号选房制度，确保购房过程的公平、公正，上海推出了新房摇号计分制。
上海最新购房政策:限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号+税费!(2024年...
〖A〗、本市户籍家庭：限购两套住房。本市户籍单身：限购一套住房。非本市户籍家庭：需连续缴纳5年（临港新片区缩短至3年）及以上社保或个税，限购一套住房。青浦、奉贤、临港新片区、金山区有特定的人才购房政策，符合条件的非沪籍人才可购买一套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。
〖B〗、退税政策：若购房者符合一定条件（如首次购买普通住房且面积小于90平方米），可享受契税减免或退税政策。上海新房摇号积分政策 积分计算：新房摇号积分主要由基础分和年限分组成。基础分根据购房者家庭情况（如是否为无房户、是否已婚等）有所不同；年限分则根据购房者社保或个税缴纳年限计算。
〖C〗、契税：根据房屋面积及购买者是否为首套房，税率在1%-3%之间。增值税及附加：购买不满2年的住宅需缴纳6%的增值税及附加。个人所得税：购买不满5年或家庭唯一住房出售不满5年的，需缴纳个人所得税，税率一般为1%或差额的20%。
〖D〗、限购政策 本市户籍家庭：限购两套住房。本市户籍单身：限购一套住房。非本市户籍家庭：在购房之日前连续缴纳满1年及以上社会保险或个人所得税，限购一套住房（含新房和二手房）。若外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不受社保与个税的限制，全上海房产都可以买。
〖E〗、房产税：计算依据为合同价，税率根据价格区间有所不同。新房摇号积分政策：积分制度：新房摇号涉及积分规则和常见问题，需按照积分进行摇号购房。更名/赠予/继承政策：直系亲属房产转移：直系亲属间的房产转移政策有所调整，具体政策需参照相关规定。公司购房政策：特定条件：公司名义购房需符合特定条件。
【上海摇号新房的痛楚,唯有暗自神伤】
综上所述，上海摇号新房的痛楚确实令人暗自神伤。但购房者只要保持冷静和理性，充分了解楼市动态和楼盘信息，合理规划自己的购房预算和时间表，就有可能在这场激烈的购房竞争中脱颖而出。同时，政府和相关部门也应该加强对楼市的监管和调控，为购房者创造一个更加公平、透明、健康的购房环境。
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我是视煌号的签约作者“景珀”！
希望本篇文章《上海新房摇号/上海新房摇号怎么操作》能对你有所帮助！
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